1: 2018/05/13(日) 11:18:39.77 ID:CAP_USER9

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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。

今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。

従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。

ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。

私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。

そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。

いったいなぜ、こんなことになってしまったのか?

私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。

今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。

しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。

それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。

これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。

そもそも、この国における不動産=土地の価値は農業が原点だ。不動産=土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。

産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産=住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。

今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。

一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。

日本の不動産=土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。

日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
 



5: 2018/05/13(日) 11:20:23.06 ID:J6JVel1X0
新大久保は臭いからとりあえず燃やしたほうがいいと思う
不動産価値低すぎるし

6: 2018/05/13(日) 11:20:33.73 ID:tfPzuUZs0
家の前にねらーは結婚と言う障壁がクリアできないわけで

168: 2018/05/13(日) 11:43:13.90 ID:YdSiQ6hW0
>>6
自己紹介乙

7: 2018/05/13(日) 11:21:09.54 ID:cbaOWk4S0
お前ら越後湯沢マジおすすめやから全力で買えや

30: 2018/05/13(日) 11:25:59.68 ID:XaePUKx60
>>7
じゃあ、固定資産税はお前持ちで

97: 2018/05/13(日) 11:35:40.16 ID:noqoUtGV0
>>7
滞納管理費支払い義務付きババ抜き物件

549: 2018/05/13(日) 12:13:42.26 ID:X9Gfwn2a0
>>7
もう良い物件無いだろ。

9: 2018/05/13(日) 11:21:37.23 ID:6WbIGY4L0
300万やるから実家を引きってほしい

36: 2018/05/13(日) 11:27:16.18 ID:ZZF30LPl0
>>9

良いよ


高速インターネットがあれば山奥でもok

40: 2018/05/13(日) 11:27:46.73 ID:XBjS4ZG20
>>9
場所は?

10: 2018/05/13(日) 11:22:01.62 ID:s+R0E7E30
中国人が買ってくれるよ

12: 2018/05/13(日) 11:22:23.21 ID:ZlGP0oPJ0
税金払ってくれるんあら中国人でもいいだろ





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14: 2018/05/13(日) 11:22:46.74 ID:NaNu8PkV0
今までがおかしいだけで、価値があるものだけ評価されて、
なんでも右へならえは終わり。
だいたい、リセールバリューがおかしいだろ。

15: 2018/05/13(日) 11:22:51.39 ID:7ibEWA5U0
越後湯沢の物件見に10年ほど前に行ってたけど将来こうなると思って買わなかった。

44: 2018/05/13(日) 11:28:30.77 ID:45RvasUL0
>>15
10年前でも相当下がってたよね>越後湯沢

16: 2018/05/13(日) 11:23:55.08 ID:fKGnXiIn0
道路の整備も将来的には出来なくなるだろうから買わない方が良い、あと害獣も増えてくるから、都心にしとかないとヤバイよ

17: 2018/05/13(日) 11:23:59.54 ID:ugDdBJiI0
東京でも都下なら500~1000万でちゃんと住める物件出てるな
もはや湯沢のマンションとか見る必要ない

91: 2018/05/13(日) 11:34:35.07 ID:ka9jusHy0
>>17
新島には住みたくないがw

18: 2018/05/13(日) 11:24:10.40 ID:0zbaho5r0
だいたいワンルーム3万円って最低価格よ
管理費税金考えたら大家はこれくらいでぎりぎり利益出るって感じだろ
だから、これくらいのマンションは賃貸と売りと両方出されてる事が多い
分譲だと100万から300万円とかが最低ラインだろうな

19: 2018/05/13(日) 11:24:13.92 ID:O9LTgLQNO
こんなこと とっくに予想できてたよ


土地を買える人も居なくなる

団塊世代はもう土地は買わないだろうし次の世代は氷河期だから親の土地を受け継ぎたいが相続税で手放す者が増える

残るは次の世代 今の少子化時代で高収入な成功者が土地を買うくらいだろう

61: 2018/05/13(日) 11:30:16.98 ID:Q0dncsRD0
>>19
土地を買える人はたくさんいるけど買わないんだよ
脳にマンション神話を刷り込まれてるからマンションを買ってしまってる
大地震が来てエレベーター止まったら上の方に住んでると水を持って上がるのが地獄だって言ってたけどな

171: 2018/05/13(日) 11:43:25.91 ID:QlWgc2Ou0
>>61
女性なら2リットル二本もきついだろうな。
会社でも4,5階に登るのはまだ良いけど10階位になると
男でも手ぶらだとしてもきついからな

21: 2018/05/13(日) 11:24:26.29 ID:srgrYe240
東京郊外なんてこれから中国ブラジル人だらけになるの目に見えてるのに老後住みたくないだろw
老後は地方に帰って田園生活がいい
よって東京に住むなら賃貸一択



294: 2018/05/13(日) 11:52:42.45 ID:namhbvsL0
>>21
田舎の空き家ほどブラが買い漁ってるわ
深夜までどんちゃん騒ぎだと
むしろ東京行ってほしいわ

22: 2018/05/13(日) 11:24:45.01 ID:TBlJV7VS0
値段が上がり続ける首都圏と値が付かない地方
もしかしたら国が動いて整理をするのにいい機会だったりして

24: 2018/05/13(日) 11:25:08.24 ID:XUYvxj500
中国人は都会が好きだから東京に集まってるんだよ
あまり田舎の安い土地は欲しがらんだろう
ベトナム人やフィリピン人なら喜びそう

25: 2018/05/13(日) 11:25:16.13 ID:XaePUKx60
中国人、朝鮮人の侵食には注意しないとな

681: 2018/05/13(日) 12:24:51.99 ID:53u4CVDD0
>>25
気を付けないとも何も
50年もしたら日本人半分以下に減ってるだろうから
奴らの国になってんじゃね?

27: 2018/05/13(日) 11:25:37.14 ID:oguusQYa0
ワイなんて先月も5年前に買っといた都内マンション売却で売却益1000万だったというのにw

29: 2018/05/13(日) 11:25:56.51 ID:+H8E/SLR0
中国人だって残飯処理するわけじゃないんだからな
お前らが投資家だとして、こんな将来性のない物件買うのかよと

34: 2018/05/13(日) 11:26:50.94 ID:hW6l1sD+0
とは言っても誰もが住みたがる一等地の値段は下がらないんだよな
東京都心に近い均衡を見てご覧よ

ペンシルハウスがうじゃうじゃ生えてるからw



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引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526177919/