1: 2018/01/13(土) 18:12:53.80 ID:CAP_USER9

レオパレス21本社(「wikipedia」より)
no title


 昨年12月26日放送のテレビ番組『ガイアの夜明け』(テレビ東京)で取り上げられ、大きな話題となったレオパレス21の「一括借り上げ契約」解除問題。

「30年一括借り上げ保証」といった長期安定経営を謳うアパート業者の提案には甘い見通しのものも多く、提案を受け入れて投資した結果、人生設計が狂ってしまった不動産オーナーも多い。特に、長期一括借り上げ保証のアパート経営を謳う企業は、入居者募集などの手間がかからず老後の資金手当てや相続対策にもなるという魅力的な言葉を並べて、もともと土地を所有するいわゆる“地主”をターゲットにしている。

「一括借り上げ」契約とは、事業者(または個人)が、アパートを所有するオーナーから転貸借(又貸し)を承諾してもらう条件で、かつ相場家賃よりも安い金額でアパート一棟を一括して借り、入居者へは相場の家賃で貸す(転貸する)ことで、事業者がその家賃の差額を収入として得る仕組みとなっている。ただし、オーナーから借りた事業者は入居者の有無にかかわらず、オーナーに家賃を支払うことになる。また、想定以上に入居率が悪いと借り上げた事業者の収支はマイナスになるという仕組みでもある。借り上げ契約は「サブリース契約」とも呼ばれている。すなわち、オーナーと事業者の契約がマスターリース、事業者と入居者の契約がサブリースということになる。

 今回、『ガイアの夜明け』で取り上げられたレオパレス21は、完成したアパートを30年間同社が借り上げることによって、オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られるという契約に対して、早いもので10年も満たないうちに約束した家賃を減額または借り上げ契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていたことが明るみにでたものだ。

 家賃の減額や借り上げ契約の解除によって収入が減れば、アパートローンなどの負債を抱えたオーナーはその支払いが困難になり、最悪、破たんしてしまう可能性がある。今から12年ほど前になるが、筆者が不動産仲介業をしていた頃、一時、中古アパート市場でレオパレス名の物件が多数売りに出ていた記憶がある。その中のひとつの物件で、先祖から代々続く土地を守るために建てたアパートが、かえって土地を手放す原因になったという話を売主側の仲介業者から聞いて、切ない気分になった。

続きはソースで
Business Journal 2018.01.13
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html

29: 2018/01/13(土) 18:30:11.43 ID:ab8Iylrv0
>>1
これ、もう20年以上前から噂で聞いてたけどなー

41: 2018/01/13(土) 18:36:05.95 ID:2XuFDfI0O
近所のレオパレスアパート
管理会社が他社に替わったが、つまり>>1そういう事なんだな

6: 2018/01/13(土) 18:14:29.72 ID:KO8G7zPu0
投資にリスクはつきものw

9: 2018/01/13(土) 18:15:59.73 ID:IDqiZGqz0
昭和ひと桁の者だが、真面目に検討し始めたところだった、
県庁所在地でないし、無理だな。掲載してくれた方サンクス。

20: 2018/01/13(土) 18:22:08.59 ID:7xxWB+jS0
>>9
あんた、30年どころか10年後に生きてるかどうかもわからんじゃろ。

13: 2018/01/13(土) 18:18:13.01 ID:KTIDrXPV0
アパート経営なんてうまくいくわけないだろ。がっつくから騙されるんだ。
さっさと土地を売って現金化しておけばよかったのに。

15: 2018/01/13(土) 18:20:37.29 ID:2zyNKwZS0
やっぱり21と名がつくものは香ばしいな

69: 2018/01/13(土) 18:48:11.79 ID:hYRRGDW/0
>>15
センチュリー、リーブ、レオパレス・・・ほんまやなぁ

17: 2018/01/13(土) 18:20:49.90 ID:+DORe9gR0
年金からヒントを得たシステム

21: 2018/01/13(土) 18:22:26.32 ID:KoO3ZDLA0
昔から胡散臭そうだったもんな

24: 2018/01/13(土) 18:24:15.83 ID:t5HKDrEJ0
上手く行くわけがない。
馬券予想家と同レベル。
そんなに儲かるんだったら自分でやるわ。

34: 2018/01/13(土) 18:33:18.07 ID:eqNuSe0O0
>>24
その通りです。

25: 2018/01/13(土) 18:25:16.56 ID:7RiTUcE00
これでも地方の不動産屋に比べたら相当マシなもん
地方の不動産屋は欠陥アパート+メンテ代でさらに奪う

27: 2018/01/13(土) 18:28:11.80 ID:zwpLjoG30
とりあえず潰しとけ

28: 2018/01/13(土) 18:29:30.33 ID:ZxVW7IV/0
昔、勝手に見積もりを持ってきたことがあり、一部屋あたり500万以上していた
曖昧な返事をしたお婆さんに頼まれたと言っていたが怒って追い返したことがある。
その後も大東や東建が担当者が入れ替わり立代わりくる。もう話も聞かず追い返す

30: 2018/01/13(土) 18:31:21.37 ID:vMTrGljO0
レオパレス借り上げの企業は激減しそうだなw

31: 2018/01/13(土) 18:32:19.58 ID:eqNuSe0O0
土地のオーナーはうまい話に乗せられて、
①建築費で搾取され、
②修繕費を支払ってもまともなサービスを受けられず、
③少し古くなると入居者が入らなくなるので家賃の減額をのまざるを得なくなり、
④最後には借り上げ契約を解約されるということになる。

以上4つに注意してくださいね。
と警告したのに、14年前に某Panasonicと契約した知人がいるのだが、
今頃大変だろうなあ(笑)

32: 2018/01/13(土) 18:33:10.73 ID:krjEGeku0
まとめると
レオパレス21は糞
契約しているのに脅して解除させようとする893企業

レオパレスと関わったらいかん

35: 2018/01/13(土) 18:33:20.89 ID:sWkZiRNE0
三重県津市でアパート経営が
安易に成り立つわけ無いだろ
都市部でさえ苦労してるのに

40: 2018/01/13(土) 18:36:02.63 ID:eqNuSe0O0
そもそも顧問弁護士もいない情弱個人が、
土地の運用やアパート経営を上手くこなせる訳がない。
情弱をカモにするビジネスの筆頭なのに(笑)



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44: 2018/01/13(土) 18:37:07.75 ID:COgA2if20
見たけど、大笑いしたな。

田舎の広大な田んぼ地帯を潰してレオパレスが何十棟って乱立してんの。
元田んぼだったとこにワンルームマンションをそんなに建てて、誰が住むのw

砂漠の真ん中でコンビニ経営をするようなもん。

訴えていいのは最初に建てた数人だけで、乱立した後に更に建てたようなおバカさんは訴える資格もない。
俺が裁判官なら、そういう判決にする。

52: 2018/01/13(土) 18:41:39.04 ID:B/zabPwn0
>>44
都会から移住者集めて村中で陰湿にいびり倒す
都会から移住者集めて村会費でキャバクラで遊ぶ
ために建てた?

45: 2018/01/13(土) 18:38:10.65 ID:ab8Iylrv0
バブルの時もそうだったけど、銀行とか税理士もグルなんだよね

今も銀行、デベロッパー、税理士がグルになって、相続税対策と銘打って、将来余る賃貸物件や老人介護施設を作らせて、間抜けで世間知らずの地主達を食い物にしてる。

46: 2018/01/13(土) 18:38:17.61 ID:3ho2J1Sb0
旨い投資の話は詐欺と思ってて丁度いい。
30年無リスクで儲かる話とかないよ

47: 2018/01/13(土) 18:40:33.16 ID:ujkyBUI20
レオパだけじゃなく他のハウスメーカーの集合住宅は割高なんだよ
RC価格で軽鉄、木造なんだから
初期投資がかさむのは駄目だよね
品質も高くない
そしてマンションレベルになると丸投げだから意味がない

53: 2018/01/13(土) 18:41:49.69 ID:m3AeX8gK0
レオパ借りるやつとか持ってる奴とかアフォやろ呆

54: 2018/01/13(土) 18:42:32.22 ID:cMRsmlym0
強制的に解約させるって、何かヤクザな犯罪になるんじゃないの?

58: 2018/01/13(土) 18:44:39.87 ID:wTZXikE90
>>54
そういう契約なんだろ
後から文句言うってチョンなの?

71: 2018/01/13(土) 18:49:00.54 ID:cMRsmlym0
>>58
レオパレスには在日半島人のオーナーもいるかも知れないけど
もしかして彼らはきちんと契約が継続されてたりして・・・

56: 2018/01/13(土) 18:43:14.28 ID:COgA2if20
うちは祖父の代から賃貸経営してるけど、昔は建てれば儲かるような商売だった。

けど、今はほんと、難しいんだよ。
立地は当然、利回り、空き部屋になった時の対策とかも考えてやらなきゃ。
ノウハウが非常に大事な商売。

61: 2018/01/13(土) 18:45:23.79 ID:ujkyBUI20
>>56
blogでもオーナー自ら修繕工事してる物件もあるよね
利益を挙げるにはそんな苦労が必要なんだろな

72: 2018/01/13(土) 18:51:04.47 ID:COgA2if20
>>61
そういう大家もよくあるし、やる気と工夫が溢れ出てて成功するのも納得いくよな。
でも、本当に大事なのは20年後を見据える目だよ。

59: 2018/01/13(土) 18:44:53.22 ID:1HZJXY5W0
安普請のアパートが30年持つ訳ないしな
コンビニフランチャイズなんかもそうだけど、持ってる奴から取り上げる算段だわな
悪い事を考える奴は本当に際限が無いな

62: 2018/01/13(土) 18:46:20.01 ID:B/zabPwn0
アパートだけじゃない。そこに寄生するプロパンガス屋がこれまた超悪徳。
建託は子会社にガス屋もってるし、たぶんレオパも持ってるな

68: 2018/01/13(土) 18:47:51.08 ID:ujkyBUI20
>>62
家賃が1-2000円安くても余裕で回収できるからね

75: 2018/01/13(土) 18:52:47.88 ID:3ho2J1Sb0
>>62
借りる立場からは1万安くても遠慮したいけどね

65: 2018/01/13(土) 18:46:58.09 ID:NhDm24xB0
お隣からクリックの音がうるさいと苦情が出た賃貸住宅だな

66: 2018/01/13(土) 18:47:01.04 ID:ujkyBUI20
今後の展開はレオパ以外のメーカーがレオパを引き合いに出して営業するスタイルだよね
どこも同じなのに

70: 2018/01/13(土) 18:48:42.25 ID:5WS6KSR80
設計施工は知り合いの業者に頼むから借り上げ保障だけ頼むわ

74: 2018/01/13(土) 18:51:17.99 ID:dmdr+Obd0
>>70
レオパ「それは契約違反になります。借り上げ保障は、レオパ建設とセットの商品ですので」
お客「それって、東電のエコキュートとかと同じ商法?」
レオパ「必死で考えたので、似てるかもしれません」

77: 2018/01/13(土) 18:54:17.66 ID:4qdsV5Ew0
21の付く企業は全部胡散臭いな

79: 2018/01/13(土) 18:54:21.21 ID:+6HCFD+40
レオパみたいな 掘っ立て小屋10年仕様だろwww

87: 2018/01/13(土) 19:03:50.92 ID:OUhcvxnJ0
そもそも本当に儲かるんだったら自前でやるよね。
今の時代確実に儲かるなら銀行だって貸してくれるだろ。

89: 2018/01/13(土) 19:04:54.50 ID:qHPQZI0J0
家賃保障会社なんか
うさんくさくて
まるでかすラックのようだが
ちゃんとした会社なんですか?

91: 2018/01/13(土) 19:06:10.39 ID:r51DZWr00
21って着く企業は
って話は本当なの?

92: 2018/01/13(土) 19:06:19.15 ID:5IgYvV0i0
法律事務所はこう言った美味しい案件は逃さないだろうな。
グレーゾーン金利廃止の時ぐらい訴訟すれば勝てる

96: 2018/01/13(土) 19:07:35.41 ID:7Ax5o7060
レオパが負けるとウチの家賃に上乗せされるから訴訟はやめてくれ…

99: 2018/01/13(土) 19:08:40.91 ID:9Sq/v9Vg0
古い物件は確かに隣の音がきつかったが、最近は良くなってるの?

103: 2018/01/13(土) 19:09:44.40 ID:+fhJLRnw0
そんなに業績良いのか?

102: 2018/01/13(土) 19:09:32.42 ID:gpJHV9C60
当然だな
これでレオバレスが敗北しないと不動産が死ぬ

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