1: 2017/12/02(土) 11:28:27.00 ID:CAP_USER9
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 先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。2年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。

 しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」というのが、ぼやきの理由だった。

 ちなみに私は2013年以降、一貫して「上がる」と言い続けているが、昨年から今年にかけては“少数派”になってしまった。今年の夏に、あるラジオ局から「暴落しないと言っているのはあなただけ。その意見を聞かせて」という申し出があったくらいだから、少数派というより“異端派”とみなされていたようだ。

多くの人は「上がる」より「下がり」を信じる

 私以外の多くの評論家、専門家が「下がる」「暴落する」と言っているのだから、「住宅の価格は下がる」と信じてしまう人が増えるのは仕方のないことだろう。そして、多くの人は「値下がりする」という情報の方を信じやすいという心理的傾向もある。

 それを分かりやすく説明するために、逆のケースを考えてみよう。「値上がりする」「絶対、もうかる」という話が出た時、人はまずは疑ってみるだろう。おいしい話にはのらないぞ、と誰でも思っている。

 欲をかくと結果的に損をする。損をする可能性がある話は信じないようにしている。その「損をすることを恐れる」気持ちが強いため、「下がる」「暴落する」という情報の方を信じたくなってしまうわけだ。

報道によって値下がりすることも

 不動産業界は、この「下がる」「暴落する」という言葉を恐れる。メディアでそのような観測記事が出たりすると、それで客足が遠のき、売れ行きが落ち、結果として本当に値下がりが起きることもあるからだ。

 不動産業界側からすれば、これは「風評被害」というものだ。風評被害はあらゆる業界に起きる可能性がある。だから、メディアも風評被害を発生させるような記事を避けようとするし、予測記事を書く場合も慎重になる。「来年は車の売れ行きが落ち、値下がりするだろう」「携帯電話が値下がりするだろう」というような予測は、そう簡単に出すことはできないはずだ。

 だが不動産に関しては、なぜか簡単に「値下がり」報道が出てしまう。私は06~07年ごろの現象が典型ではないかと考えている。日本の不動産価格は06年にピークをつけ、07年に下落を始めたが、一度下落が始まると、メディアは「もっと下がるぞ」という記事を書き立てることが多い。そうすると、適正な価格を超えて下落してしまうことがあるのだ。

販売センターは同じ価格で勝負している

 ところが、現在は多少「これから下がるぞ」という記事が出ても、それにつられるような形で下落することは起きていない。つまり「風評被害」的なことは起きていない。13年以降、値上がりを続けた不動産価格が大幅下落に転ずることはなかった。

 その様子は11月16日の記事で、東京都品川区で分譲が始まった「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」や、JR三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」の例をあげて詳しく解説した。一部で「価格調整」をした物件はあったが、多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なくなっても、同じ価格で押し通す状況が続いている。

 マンション価格は、値下がりどころか、今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。だから、冒頭の「あのとき、思い切って買っておけばよかった」と後悔する人が出ているわけだ。今回に限って言えば、多少の「下落観測記事」では抑えきれないほど不動産価格上昇のパワーが大きいのかもしれない

櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト

毎日新聞 2017年11月30日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171129/biz/00m/010/016000c

前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1512096535/
 

3: 2017/12/02(土) 11:30:02.29 ID:yJlFktNQ0
こういう記事が出るって事はそろそろ下がるわw

4: 2017/12/02(土) 11:32:27.16 ID:4/Nz6gzY0
下がるって確約したワケじゃないだろう
自分の責任を他人に転嫁するのはヤメロ

5: 2017/12/02(土) 11:32:37.56 ID:TsQF/fie0
階下が去年より400万高く出てるわ。
売ろうと画策中。
しばらく賃貸でそのあとまた買う。

60: 2017/12/02(土) 11:59:48.33 ID:NJZ0E0au0
>>5
売らない方がいいんじゃない?
価格上がるくらい人気のところなら便利だろうし

89: 2017/12/02(土) 12:14:02.61 ID:DnuQZKxe0
>>5
それは取り敢えず高く出してるだけじゃね

99: 2017/12/02(土) 12:18:10.21 ID:7YyakahG0
>>89
中古は1-2割高めに出して
価格交渉に持ち込むのが定石

7: 2017/12/02(土) 11:33:50.84 ID:UIeJy3Se0
大手ゼネコンはタワマンばっかり手掛けてるから中高層のマンションは造りが
ショボくなってて間取りが狭くなってる

48: 2017/12/02(土) 11:54:33.15 ID:4PGy/d3V0
>>7
それに、コンクリを打たない重量鉄骨造マンションが増えてる気がする。
マンション建て始めたなと思ったら、すぐ完成する。

59: 2017/12/02(土) 11:58:46.60 ID:PywFYYe90
>>7
中高層のマンションは増え続けてる
小金持ちのシングル向けなんよ。

ファミリー向けを作っても売れない時代になってきた。

8: 2017/12/02(土) 11:33:59.24 ID:68L+couA0
2019年終わり頃に消費税増税が予定されてる
2020年は言うまでもなく東京オリンピックと
そりゃそこまでは上がるさ
問題はそこから

20: 2017/12/02(土) 11:40:20.00 ID:zCO3Fzjw0
>>8
中途半端な地域の不動産は、増税分値上げで人気薄になり値下げ。結局、増税直前の価格になるパターン。

人気があり高値で買えない地域は超高値安定のままだから、いつでも買えない。

14: 2017/12/02(土) 11:36:55.77 ID:Y7Zd1b2v0
いつかは下がるし、買っているのはオリンピック景気を当て込んで転売する気のチャイナだよ。

345: 2017/12/02(土) 13:26:23.17 ID:7gh2OsFb0
このスレ>>14で終わってたw

マンションとビットコインは中国人が日本人をだまして儲けようと仕掛けている。

16: 2017/12/02(土) 11:38:16.22 ID:Y7Zd1b2v0
住んでいない物件ばかりが目立つ湾岸やジオフロント。

18: 2017/12/02(土) 11:39:53.04 ID:HWRRsTg30
場所によるだろ、こんなのw

19: 2017/12/02(土) 11:40:05.56 ID:2I4eiNrF0
メディアが売り煽ってる時は買い
買い煽ってる時は売り
株も同じ。

464: 2017/12/02(土) 14:13:42.66 ID:ZHe+HlAC0
>>19
そのとおり
119とか株価三万とか煽りイベント最中に暴落ぎみやったしwww

25: 2017/12/02(土) 11:43:37.02 ID:3Ps7Zxyq0
こういうのはチキンレースだからな

ただ不動産ってのは政治家や官僚、マスコミの大きな資金源でもあるからそう簡単には下がらない

26: 2017/12/02(土) 11:44:40.15 ID:glSHXugC0
買わなくて良かったじゃん
高いのは新築だけで
中古の売値は暴落済み

業者の都合記事に騙されんなよw

27: 2017/12/02(土) 11:45:07.95 ID:nGDYBrfw0
どうせ買った後に更に下がったら文句言うんだろ
情報に踊らされるような馬鹿が無理してローン組んでマンション買わなくていい
安アパートに家賃払って住んどけ

28: 2017/12/02(土) 11:46:04.35 ID:rucazSUj0
部屋は余っています
逃げ足の速い人はもうそこにはいません

29: 2017/12/02(土) 11:46:15.46 ID:9uSiXiqU0
>>1
アホなんか?
今全国的に猛烈な勢いで賃貸やら分譲マンションが建設されてて、それらが本格的に火を吹くのはオリンピック後とか言われてだけやん?
ただ……地方では既にその過剰供給の余波が出始めてるけどな

32: 2017/12/02(土) 11:47:41.31 ID:PywFYYe90
>>29
都心は上がり続ける、地方はダダ下がる。
それだけのこと

43: 2017/12/02(土) 11:53:40.80 ID:VBHypzLf0
投資マンション転がしのワイ、資産50億突破してホクホク

45: 2017/12/02(土) 11:53:49.93 ID:DkTk6KFe0
こうでも言わないと下がり続ける一方だからな
地震の活動期は下手すれば数百年続く
都内の物件を買うのは考え直した方が良い

46: 2017/12/02(土) 11:54:05.47 ID:ePtG7vjt0
川渡ったら神奈川県という二子玉川で駅徒歩10分もかかるマンションが
1Fでも坪500超え

228: 2017/12/02(土) 12:55:14.03 ID:aacJ1LPM0
>>46
少し歩けば川崎国の溝ノ口ですな。
自分は川崎国で満足してますが。住まいの多摩区は平和だし。

380: 2017/12/02(土) 13:39:37.27 ID:ng0rk2UY0
>>46
川渡ったら埼玉県という赤羽で駅徒歩5分もかからないタワーマンションが
最上階でも坪300以下

386: 2017/12/02(土) 13:41:23.88 ID:PywFYYe90
>>380
赤羽には住みたくないw

引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1512181707/