kousou_building

1 2022/01/19(水) 16:06:39.92 ID:W2k+VT6P9
夕刊フジ 1/18(火) 17:00

【マンション業界の秘密】

最近、タワーマンションに対する否定的な記事や論調を目にすることが多くなった。十数年前に私が「タワマン批判」的な記事を書き始めた頃は、まったくの孤立無援だったことを考えれば、隔世の感がある。

コロナ以降はテレワークの普及で、多くの人の自宅滞留時間が多くなった。自宅がタワマンの場合に、さまざまな不都合が生じたエピソードを取り上げている記事が多い。

そもそも、タワマンは都心か、その周辺部に多い忙しい人向きの住まいだ。彼らは本来あまり自宅には滞留しない人々だった。それがテレワークでにわかに自宅にいる時間が長くなり、不都合に気付いてしまう。

例えば、タワマンの戸境壁は薄い。普通のマンションなら戸境壁は鉄筋コンクリートの躯体になっている。しかしタワマンは乾式壁と言って、石膏ボードに遮音材を挟んだような建材が使われている。これでは必然的に隣戸の生活音が聞こえてしまう。

お互いに普段は昼間不在だったのが、24時間滞留すると、嫌でも生活音が聞こえてしまう。場合によってはくしゃみの音すら漏れてくるのだ。

また地震になるとよく揺れる。高層階なら、地震が終わった後でも揺れがしばらく続く。これに不安を抱く人も多い。

ずっと自宅にいると、エレベーターを使う機会も多くなる。コロナ以前の「寝に帰る」だけだったら、エレベーター待ちのイライラも、どのボタンを押すかで微妙に感じる階数ヒエラルキーに対しても、わりあい無頓着でいられた。それが妙に気になるようになる。

住むためのコストについても最近クローズアップされてきた。管理費や修繕積立金が値上がりしているのだ。

原因は、人手不足で、直接的には管理員や清掃員が人手不足によって賃金が上昇している。

さらに建築関係の職人さんが少なくなったことで、大規模修繕工事の費用もかなり値上がりしている。タワマンの場合、通常のマンションに比べて大規模修繕工事のコストが2倍以上とされる。だから、タワマンの月々の修繕積立金が、新築引渡時の3倍から4倍に値上がりするケースは珍しくない。5倍以上ということもある。

こういった理由により、世の中のタワマンに対する幻想は崩壊しつつある。

一方、管理費などは不要で、ランニングコストをオーナーが調整でき、マンションよりも部屋数や広さが確保できる戸建ての人気が高まっている。

コロナによってテレワークが常態化した先進国共通の現象である。首都圏での新築戸建ての供給が大幅に増えているということはなさそうだが、開発業者に取材すると作る先から売れてしまう状況だとか。

戸建て系の開発業者やパワービルダーの業績もおおむね好調。そして最近、老朽マンションの出口戦略が閉塞している問題も話題に上る。日本人の住宅選びは今後、再び戸建て志向が主流であった昭和の頃へと回帰するかもしれない。

■榊淳司(さかき・あつし) 住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案・評論の現場に30年以上携わる(www.sakakiatsushi.com)。著書に「マンションは日本人を幸せにするか」(集英社新書)など多数。

https://news.yahoo.co.jp/articles/813dbf573c9ed1080c13f4bfe256b3ee058201a7




2 2022/01/19(水) 16:07:34.76 ID:/MczJy8P0
戸建てからテントへ


3 2022/01/19(水) 16:07:41.94 ID:0D1dgtQZ0
タワマンから田代へミニにタコ


4 2022/01/19(水) 16:08:16.16 ID:/7nAjSpR0
ブリリア


5 2022/01/19(水) 16:08:25.31 ID:QjX80N3q0
イキってるのにアパートみたいな安普請なんだなタワマン
防音くらいふつうの賃貸マンションなみかと


6 2022/01/19(水) 16:08:32.26 ID:3eG177ur0
むしろタワマンはワーキングルーム用意されてるところも多いからテレワーク向けやろ


7 2022/01/19(水) 16:08:46.68 ID:MpMYwAhC0
戸建ても寒いし
暑いし
ご近所うるさいし


9 2022/01/19(水) 16:10:09.83 ID:GZ6/d+900
高機能かと思ったら壁薄いの?
詐欺みたい


10 2022/01/19(水) 16:10:54.94 ID:o1Otuq210
つーか、高い所なんてホテルで泊まるだけで充分。
それ以外は一戸建てにかなうはずが無いだろwww
セキュリティを言う奴も間違っちゃいないが近隣とのトラブルを比べりゃ相殺されるしwww


11 2022/01/19(水) 16:11:20.89 ID:TcAzXWtt0
都心から郊外へというのとリンクするのかな


13 2022/01/19(水) 16:12:22.67 ID:VKyQef5Q0
エレベーターで人と一緒になるのが苦手だけど一軒家も色々あるし面倒だね


14 2022/01/19(水) 16:12:43.80 ID:j6pk0iH/0
まじに10年で3倍 普通にアパート借りれるくらい。で、見ると管理会社の随意契約先が受注してる。アホらしい


15 2022/01/19(水) 16:12:50.35 ID:y5CTBvEv0
くしゃみとかワンルームマンションでも聞こえねえよ


16 2022/01/19(水) 16:13:24.06 ID:Xa1EYxvX0
タワマンに限らずマンションは自分で修繕決められないのが怖い
ギリギリで入居しているやつとか老人はどうせもいい修理に金出したくないから揉める


18 2022/01/19(水) 16:14:04.04 ID:/PHa67m20
やはり武蔵ウンコスギのタワマンでしょ


19 2022/01/19(水) 16:14:16.32 ID:w8nu6ds30
高いとこに住んでると言う謎の優越感と自己満足のために不便を我慢する
理解できない
寒いの我慢して半袖着てミニスカはくようなもんかな


20 2022/01/19(水) 16:14:21.46 ID:Ry5xXkWM0
>十数年前に私が「タワマン批判」的な記事を書き始めた頃は、まったくの孤立無援だったことを考えれば、隔世の感がある。

十数年前にこいつの言うことを聞かずにタワマン買った人は、今売って大儲けしている。
つまり、こいつの言う事を真に受けたら大損する。


21 2022/01/19(水) 16:14:32.23 ID:pMqTnmnY0
15階前後くらいまでのマンションが良い
程よく世帯数も多くてご近所同士も程よく距離を保てる




22 2022/01/19(水) 16:15:06.50 ID:TdvAF0QH0
パワーカップルのフルローンが会社にいるけど大丈夫かなww
子供ご欲しいとか嫁さん言ってると言ってたww


23 2022/01/19(水) 16:15:18.92 ID:bMKarM2e0
大型犬飼えないからマンションはないわなぁ
チバラキにちょっとした戸建て買ってレトリバーと住みたい


24 2022/01/19(水) 16:15:21.75 ID:NPLvJHiS0
壁が石膏ボードか
安っぽい事務所の天井板のイメージ


25 2022/01/19(水) 16:15:27.83 ID:2AgGDGsZ0
土地があれば戸建てってだけだろ
新コロ時代に通勤するなんて未だに歩きタバコしてる様なもんだし


26 2022/01/19(水) 16:15:39.95 ID:5dgOpOCM0
マンションて団地だろw


27 2022/01/19(水) 16:15:41.39 ID:Iwv2TDB40
あんなのに金出すのがアホ


28 2022/01/19(水) 16:16:04.30 ID:Puh3bl7N0
タワマンは構造的に材質を軽くする必要があるから壁や床が薄いのは当たり前。
廊下なんか歩くとギシギシ言ってる。


29 2022/01/19(水) 16:16:07.24 ID:z5RJx/0c0
戸建はネット速いし、wifiいっぱい出てこないし良いよ


30 2022/01/19(水) 16:16:14.33 ID:lW64P+rD0
9階建ての戸建ていいぞ


127 2022/01/19(水) 16:33:28.89 ID:eT05JT4y0
>>30
姫路城ですね!


31 2022/01/19(水) 16:16:16.75 ID:s8+mNt6B0
やっぱ庭付き戸建て最強だってはっきり分かんだね


32 2022/01/19(水) 16:16:35.68 ID:PtNzoiQK0
また作文か


33 2022/01/19(水) 16:16:45.29 ID:NIo/dgP+0
人は記憶型と思考型に大別できる

小さな平屋よ


34 2022/01/19(水) 16:17:13.45 ID:Z8S/e9rg0
東京の一戸建ては、ご近所さんの目があってゴミ出しがとにかく面倒臭い
あとカラスが食い散らかすw


36 2022/01/19(水) 16:17:27.33 ID:z2hNju6C0
下水の流れが変わる


37 2022/01/19(水) 16:17:36.65 ID:SFAkumj/0
コロナが収束してたら逆の理由でタワマンが売れ始めると


39 2022/01/19(水) 16:17:57.02 ID:WjQnqWid0
タワマンが燐戸との壁が薄いのは知らなかったな


43 2022/01/19(水) 16:18:40.20 ID:9FxSgLLL0
タワマンはエレベーター待ちがなあ・・・
これだけは不可避だからなあ



引用元: https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1642575999/