building_mansion2

1 2020/09/12(土) 20:44:14.31 ID:qDd7hscO9

怒りすら覚える…タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人


高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。

超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす超高層マンション」などといった言葉もかけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。

最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。

まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。

また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。

「高層マンション症候群(白石拓著・祥伝社新書)」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、それによると、14~29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2%もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。

同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15~31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。

母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14~29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて1.5倍近くも高いとしています。

さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。

次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m(15階相当)までの建物であれば、地面から組み上げる普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。

そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。

一般的には架設工事費(足場を組むための費用等)が大規模修繕全体のコストに占める割合は10%前後です。
これが超高層マンションになると30~40%にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e5fca3b9a6ddf29c85298ecb09a9d86aaed2a68f




6 2020/09/12(土) 20:46:04.12 ID:hLlN/65U0
低層高級マンションに賃貸が最強


16 2020/09/12(土) 20:48:48.05 ID:1VPAFKLr0
>>6
本当にいいマンションは五階建てまで。
なぜなら良い宅地は理屈こねこねしてもその高さが限界だから。


8 2020/09/12(土) 20:46:54.38 ID:q1HkQ4po0
バカと煙は何とかって言うしな


17 2020/09/12(土) 20:49:09.78 ID:HHM1286m0
>>8
実際はそれを言うやつが馬鹿なんだけどな
馬鹿だと所得低く住めない


11 2020/09/12(土) 20:48:02.30 ID:tAUClvK20
タワーブリッジ


612 2020/09/12(土) 21:57:46.00 ID:40dLtJvL0
>>11
逆タワーブリッジ


843 2020/09/12(土) 22:30:51.38 ID:cKX+q5rZ0
>>11
タワマンって東京以外なら意味ないだろ。

あれレインボーブリッジや東京タワーが見えるから憧れるんだから。

大阪や福岡や仙台なんかのタワーマンションに住むぐらいなら都下の低層階マンションに住んだ方がマシだわ。




12 2020/09/12(土) 20:48:21.11 ID:VKAgsUUq0
庭さえないか極小の隙間しかないのを尻目に
広い庭付き一軒家買ったやつこそ勝ち組だね


68 2020/09/12(土) 20:57:00.63 ID:2NHgsy1e0
>>12
大雨で流されて終わり


13 2020/09/12(土) 20:48:30.16 ID:b4dfTZjN0
高層マンションでエレベーターが壊れたけど低層階の人たちが
修理代払わないからいつまでも修理出来ない話とか聞くと笑えてくる


109 2020/09/12(土) 21:02:55.48 ID:EQ3YiJoc0
>>13
ヒエー
マジか


615 2020/09/12(土) 21:57:53.74 ID:9SDgv/FW0
>>13
タワマンの一番のリスクはこれだと思う。
部屋がしっかり埋った上、足並みが揃って初めて維持出来る。
これからドンドン人口が減るのに未来が読めないのかと。

タワマンって施設内にスポーツクラブ的な物も有るみたいだけど、住民が減って維持が出来なくなりサビれた感が出て益々価値が下がり住民が減り、多分早く逃げた者勝ちになる。

今、捨値で売られてる湯沢のリゾートマンションになる


921 2020/09/12(土) 22:41:13.36 ID:lsgxbBvi0
>>13
それおかしい
1階の住民はエレベーター使わないから払う必要ないじゃん


18 2020/09/12(土) 20:49:20.71 ID:ZMMdemXC0
本当の高級タワマンは専用エレベーターが別にあるとか聞く



引用元: https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599911054/