3_kantou6__tokyo

1 2020/01/13(月) 11:53:26.51 ID:T6ArJWVk9

「世田谷」のブランドイメージ崩壊が始まった


日本経済新聞によれば、全国で最も空き家数が多い市区町村は、東京都世田谷区の約4万9000戸。そして、それに次ぐのが東京都大田区という意外な結果になりました(図表も同紙から)。

空き家が全国で増えているのは深刻な問題ですが、東京には関係ない地方の問題だと思い込んでいました。世田谷と言えば、成城学園などの高級住宅地もあるブランド住宅地ですが、実はアクセスの悪いエリアも存在します。

また、東急世田谷線沿線や祖師谷地区などには、高齢者が多く、古い戸建てや小規模アパートが多いそうです。古い建物が建替えられずに放置され、空室が目立つようになると、そのエリアに住みたいと思う人が減っていきます。それが、さらに空き家を増やす結果になり、街の魅力を低下させるというスパイラルに陥ってしまうのです。

東京の世田谷でこのような動きが目立っているのは、不動産はブランドよりも利便性が重視されるようになってきていることを示していると思います。

かつては田園調布や成城学園といった全国区で知名度のある高級住宅地に自宅を構えるのがステイタスでした。しかし、どちらも都心部からのアクセスは便利とは言えず、車で移動するような人でなければ、あまり住みたいとは思いません。住民も高齢化し、面倒な近隣住人とのコミュニケーションを嫌う若者が増えています。

ブランド住宅地に住むより、駅からの距離が近く、都心へのアクセスが良い住宅地に住む方が良いと、見栄よりも現実を重視する人がこれからさらに増えれば、世田谷のブランドイメージは更に崩壊していくことでしょう。

東京23区とそれ以外の日本という2極化が進んできたのが、これからは23区の中でも2極化が進んでいくと思います。

日本の少子高齢化とそれに伴う人口減少の影響が、東京23区にも広がり始めたというのは衝撃的です。これからの国内不動産投資には「ロケーション」の見極めが更に重要になっていくことでしょう。



http://agora-web.jp/archives/2043721.html




3 2020/01/13(月) 11:54:56.00 ID:wQ390SBs0
空き家の固定資産税2倍にすればいい


32 2020/01/13(月) 12:01:49.51 ID:sdYhuK6o0
>>3
管理されずに
空地扱いなら、4倍になるぞw


5 2020/01/13(月) 11:55:43.85 ID:tKh0UNBI0
そんだけ余ってるなら
一家四人暮らしできるまともな一戸建て
五百万くらいで買えるかな


7 2020/01/13(月) 11:57:34.08 ID:zyd7IqlV0
もっと前から始まっている。
空き家増えたら買いやすくなりそう


9 2020/01/13(月) 11:57:56.95 ID:loiglG+r0
人口増えてるはずの東京でこれか


10 2020/01/13(月) 11:58:40.76 ID:S3Tmp6m40
元々クソな土地なのに無理矢理高級住宅街にした二子玉が終わっただけじゃね?
世田谷の内地はかわらんだろ


19 2020/01/13(月) 11:59:45.35 ID:zfc8MATz0
>>10
売り上げめっちゃ良いんだが?


250 2020/01/13(月) 13:18:45.16 ID:tOHA+Hn20
>>10
あそこはまだ騙せてる方。
世田谷区ってだけで、背伸びして辺鄙な駅とか駅から遠いトコ買う人が減った。逆に昔はたくさんいたんだなぁこういう層が。




14 2020/01/13(月) 11:59:08.09 ID:vOg6w4DD0
たがやせ せたがや♪


357 2020/01/13(月) 14:32:20.79 ID:ur+nG13q0
>>14
爆風スランプの曲にそんなのがあった


15 2020/01/13(月) 11:59:10.41 ID:zfc8MATz0
品川ナンバーだし大田区の高級住宅街が良いわ


18 2020/01/13(月) 11:59:33.54 ID:LpdnrPjh0
世田谷区といっても広いしね~


552 2020/01/13(月) 16:08:14.51 ID:0vt6rKWN0
>>18
というか広すぎるな
渋谷の近くの池尻の辺りや新宿寄りだと笹塚の近くから自由ヶ丘の近くの奥沢辺りに成城学園超えて千歳烏山辺りも世田谷区だし


20 2020/01/13(月) 11:59:48.07 ID:xSsu+xLq0
空室が目立つから人が減るってのは理解できないな
近所付き合いが希薄な街は同じ道を辿ると思うと思うが


273 2020/01/13(月) 13:34:09.06 ID:idsFs7rV0
>>20
凄まじい勢いで人口が増えてるんだから
減ってるとか崩壊とか言ってるのは印象操作だし
それに釣られてるねらーはただのバカ
広くて人口多いんだから空き家も多い
むしろ大田や鹿児島のヤバさだわ


23 2020/01/13(月) 12:00:04.05 ID:47EeGFaQ0
空き屋のくせに高いから買い手がつかない現実。


25 2020/01/13(月) 12:00:31.26 ID:naXhXXHq0
世田谷なんてめちゃくちゃ渋滞するイメージしかない


9999 1234/05/06(月) 00:00:00.00 ID:ExAwArosU



神奈川との境目らへんは良さそうだけどね

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引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578884006/