kousou_building (2)

1 2019/10/23(水) 09:53:29.17 ID:2FHTvLbn9

40階近くまで階段上り下りする住民も 被災タワマンの資産価値が戻る可能性


水害に対する弱さが明らかになったことで、武蔵小杉にあるタワマンの資産価値が下がることはないのか。

株式会社スタイル・エッジREALTYの 不動産コンサルタント・玉井諒氏に話を聞いた。

下がる可能性は高いですね。武蔵小杉に住むことを希望する人には、再開発されたきれいな街というイメージを抱き、興味を持っている人が多い。今回の台風による被害を見て、ハザードマップの重要性やマンションのマイナス点などを検討するきっかけになる可能性があります

不動産鑑定士・洲浜(すはま)拓志氏も同じ意見だ。

配水などがきちんと整備されていなかったことが、今回の台風で露呈しました。川が逆流するなどの想定ができていなかったように思えます。 “台風で問題になった物件だ”と思ってしまうと、誰も買いたがりませんよね

マンションの維持費が増加する可能性もある。

「修繕積立金を使って被害箇所を修理することになります。屋上や外壁の修理など、将来のメンテナンスのために積み立てていたお金をここで使ってしまうと、10~20年後に修繕積立金が必要になったときに、お金が足りなくなるかもしれません。“修繕積立金を2倍にする”と告げられても困りますよね」(洲浜氏)

マンション売り主の責任が問われれば、損害が補償されることもあるのではないか。48階建てタワマンの場合、水害対策の止水板が設置されていなかったことが被害につながったとも言われている。

「今回は、これまで生活していて問題なかったのに、こうした事態になって初めてわかったと考えられます。以前に台風被害があったにもかかわらず放置していたのであれば、責任が問われる可能性は高いです。ただ、今回のような被害が出ることを事前に想定していなかった場合、改めて落ち度を問うのは難しいと思います」(洲浜氏)

48階建てタワマンの売り主の三井不動産に停電の原因について問い合わせると、

「分譲をしたのは私どもですが、お客様の資産に関することなので答えられません」

とのことだった。

https://news.livedoor.com/article/detail/17269933/




5 2019/10/23(水) 09:56:19.09 ID:yxMqSArs0
まだ復旧してないの 大変だね


11 2019/10/23(水) 09:57:34.62 ID:WcksctZe0
屋上に電源室新設した方が早かった


912 2019/10/23(水) 11:40:48.78 ID:lTQPnAJk0
>>11
大型機器を取り替える度に屋上にクレーンを設置して


14 2019/10/23(水) 09:58:00.14 ID:E1RtkL5t0
災害に弱い、インフラが脆弱な街というイメージが定着したよね

(´・ω・`)


899 2019/10/23(水) 11:39:17.69 ID:JfxJG7ZM0
>>14
生活基盤置いて長く人が住む町じゃないんだよな
渋谷も同じで、商業施設や企業、工場だけだったらまだ良かった


16 2019/10/23(水) 09:58:12.79 ID:Pj9YLNA70
停電、断水の中、半分も住んでる人が
いるのに驚く


21 2019/10/23(水) 09:58:59.64 ID:x3jJH9h80
例え泥だとしてみ脆弱性が白日のもとに晒されたんだから
資産価値はダダ下がりやろ


41 2019/10/23(水) 10:01:55.61 ID:t5dd/cHR0
>>21
一瞬下がってもすぐに回復するよ

液状化で大騒ぎした千葉の浦安もすぐに地価は回復し価格は上がってる

日本人の長所はすぐに忘れるところ
数十年に一回の大雨なんて忘れ去られるのに十分な時間だよ


70 2019/10/23(水) 10:06:24.62 ID:9i2+QTKh0
>>41

あのーあれから地価が上がったから少し戻してるだけなんじゃないですかw

今が地価のピークですよw

ここから上がる事は無いですw

下がる一方です




27 2019/10/23(水) 09:59:53.10 ID:hBQ3pwra0
イメージで売ったんだから、イメージが悪くなるとそりゃ価値も下がるだろうよ


28 2019/10/23(水) 10:00:10.73 ID:1bvSlX1h0
浸水してる時点で資産価値は落ちてるだろ
一度でもこんな記事が出たらもう終わりだよ


47 2019/10/23(水) 10:02:44.32 ID:T6plsIka0
まあ金持ち喧嘩せずだな。しれっと売る計画してんだろ


53 2019/10/23(水) 10:03:32.94 ID:h8mYyfB90
仮設トイレが各階に1つなのか・・・
激混みじゃね


116 2019/10/23(水) 10:11:34.27 ID:CxObd0GX0
>>53
男女共用なら辛いね
絶対的に数が足りないと思うし、間に合えば商業施設で用を足すだろう
大変だなー


62 2019/10/23(水) 10:04:58.94 ID:H7jFKn8M0
資産価値でタワマン買うって馬鹿だろ


73 2019/10/23(水) 10:06:34.62 ID:TxjAdB7W0
もう無理や!諦めろ!


82 2019/10/23(水) 10:07:01.59 ID:zardJrak0
東急のイメージ戦略が上手く行きすぎて、資産価値が過剰だったから落ちるのも早いかもね。


876 2019/10/23(水) 11:36:25.91 ID:FPh4mx300
根本的な解決と証明しなければ半額でも売れないぉ♪


74 2019/10/23(水) 10:06:39.48 ID:gPDfPCLs0
どのぐらいで復旧するかで、今後のタワマンの売れ行きは違ってくるだろーな。


9999 1234/05/06(月) 00:00:00.00 ID:ExAwArosU



しゃあない…

     ∧_∧
   ( ´ω`) 
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   (__)_)




引用元: http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571792009/