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1 2019/06/13(木) 06:43:05.23 ID:5iBryrPP0 BE:209847587-PLT(12031)

2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測


実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。
これからいったいなにが起こるのか。

2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI(人工知能)がはじき出した。

今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。
値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。

「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで価格は高騰しています。

すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。
'25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」(元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏)

東京五輪を終えて5年後の'25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。

東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は本格的な減退期を迎える。

「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、'25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008




2 2019/06/13(木) 06:45:00.17 ID:hYncnZ350
都心でこれなら千葉とか埼玉のとかどうなんの?


7 2019/06/13(木) 06:47:16.61 ID:2NuR8VBp0
>>2
場所によるだろうな
武蔵浦和とかさいたま新都心は下がらないと思う


90 2019/06/13(木) 08:10:16.01 ID:TdyerNoM0
>>2
極東京寄りを除けば一戸建ては結構安くなってる。というか新築マンション高くなりすぎ。高齢とかでどうしても駅近マンションに住みたいとかでなければ一戸建て買った方がいい


5 2019/06/13(木) 06:45:33.18 ID:c+M977nP0
おれのポンコツブレインでも値下がりするぐらいわかるわ


6 2019/06/13(木) 06:46:18.58 ID:wrUFSMnu0
普通そうだろ (´・ω・`)


8 2019/06/13(木) 06:47:19.90 ID:NZOrWrPg0
人が減っていくからな


10 2019/06/13(木) 06:48:58.73 ID:nsm4L8Tx0
アホでもわかってるわ


11 2019/06/13(木) 06:49:44.00 ID:h5bDtkq10
老後の住処は心配なさそうだな


13 2019/06/13(木) 06:50:38.88 ID:NxyMyV7/0
そりゃそうなるに決まっとる


14 2019/06/13(木) 06:50:49.63 ID:NMjz7OQS0
武蔵小山もゴーストタウンになるん?
並ばずに電車に乗れるようになって良かったじゃん


87 2019/06/13(木) 08:04:03.48 ID:hIGArh9b0
>>14
武蔵小杉な。あなた地方の方ですか?


237 2019/06/13(木) 10:37:54.16 ID:Od5VIHde0
>>14
武蔵小山で程度の良いマンションが値下がり?
喜んで買うわ。売ってくれ


15 2019/06/13(木) 06:51:07.64 ID:n3/PA8NC0
古かったり立地の悪いマンションが産廃化するだけで
結局選ばれるようなマンションの値段は下がらないよね
まあうまく活用できそうな気もするけど




16 2019/06/13(木) 06:51:27.93 ID:TYKYYa+l0
マンションが9割値下がりするんじゃないのか


17 2019/06/13(木) 06:51:31.69 ID:Rrj9X0d60
戸建てはもっと値下がりするんかね


24 2019/06/13(木) 06:55:18.37 ID:HsW1A8QX0
>>17
一戸建ては多少値下がりしようが空き家が増えようがたいしてこまrsんからなあ
マンションの場合は維持費だのなんだので致命的


54 2019/06/13(木) 07:27:34.86 ID:XJg4TwQJ0
>>17
戸建てはそんなに下がらないと思うよ
マンションの場合は、空き室が増えて
共益費が上がる

外壁の修繕費の積立金が不足する
とか問題が多い


257 2019/06/13(木) 11:27:50.99 ID:38CwCTCR0
>>17
ない
中国人や老後の資産形成のための過剰投資がマンション高騰の原因だから
戸建てだと固定資産税とか掛かる投資物件にはむかないだろ


19 2019/06/13(木) 06:52:05.46 ID:srsy00gv0
安くなれば買う奴いくらでもいるよ


20 2019/06/13(木) 06:52:39.50 ID:gsl8Pfl00
5000万としたら500万以下か
手取り15万の俺でも買えるw


32 2019/06/13(木) 07:05:46.80 ID:uhDZ9kET0
2025まで保たないだろ?
去年でも既にバブルとか言われてて、今年はもう下落とか言われてなかった?


9999 1234/05/06(月) 00:00:00.00 ID:ExAwArosU



賃貸安定

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引用元: http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1560375785/