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1 2018/10/14(日) 19:45:34.36 ID:CAP_USER

賃貸か持ち家か、永遠の問題のベストアンサー教えます!


マイホームを買ったほうがいいのか、賃貸のほうがいいのか――。多くの人が迷う、一種の“永遠のテーマ”といえる命題だ。買った家は資産にはなるものの、負債を抱えることにもなる。メリットもデメリットもあり、果たしてどちらがいいか分からない。長年、不動産業界でこの命題に触れてきた住宅ジャーナリストの考えとは?

資産面以外でも、持ち家のメリットは大きい。

まず賃貸住宅と分譲住宅では、住宅の仕様レベルが大きく異なる。賃貸住宅はオーナーの利回り重視なので建築費が削られるが、分譲住宅は耐震性や耐久性、断熱性など安全性や居住性に優れている。

入居後も、分譲住宅は建築基準法やマンションの管理規約などの範囲内でリフォームできるが、賃貸は釘一本打つのもままならず自由度が大きく劣る。

さらに社会的な評価という点でも、持ち家と賃貸では大きく異なる。資産があれば金融機関に対する信用力が高まり、独立時などに資金調達が容易になるメリットもあるのだ。

しかし、持ち家にもデメリットはある。持ち家を売却するときには、「中古住宅」扱いとなり購入時より価値が下がるため、簡単には買い換えできない。

それに対して、賃貸ならライフスタイルやライフステージに合わせて引っ越しが可能だ。万が一リストラや病気・ケガなどで収入が減った場合でも、賃貸なら家賃の安い住宅にダウンサイジングできるが、持ち家だとそうはいかない。

こうした点を考慮すると、親が家を持っていてそれを確実に相続できるのであれば、(相続税や争族など別の問題はさておき)リスクのある住宅ローンを抱えてまで取得する必要はないかもしれない。一方で親はあてにできない、あるいはレベルの高い住宅に住みたい、資産を形成しておきたいということであれば、若いうちに住宅ローンを組んで持ち家を取得するのが得策かもしれない。

https://zuuonline.com/archives/189187




13 2018/10/14(日) 20:00:08.16 ID:WNvqZcU/
買った方が得

仮に5000万円で物件を買ったとして

・10年後に7000万円で売れたとき、2000万円の儲け
・10年後に4500万円で売れたとき、減価償却を考えたら、家賃がタダと一緒
・10年後に2000万円で売れたとき、3000万円の損金として計上できる方法がある
買換えか、不動産のインカムゲインによる事業をすればいいだけ。


113 2018/10/14(日) 21:23:51.20 ID:tz3dpTwm
>>13
>減価償却を考えたら、家賃がタダと一緒
理屈が分からん
>3000万円の損金として計上できる方法がある
損金ってのは法人税の話な?

大丈夫かこいつ?


383 2018/10/15(月) 07:10:48.91 ID:0byhA596
>>13
不動産やだから実際の話してやるよw
・買った瞬間に3割下落の3500万円なw
・10年後、建物資産価値5割減w
・10年後、建物資産価値ゼロ査定w
売却時、土地値ー解体費用=売却価格w
「解体費用」って何か?20年後は建物の資産価値はゼロとして「古屋付き」で査定される。
だから引き渡し時に家は解体して引き渡さないといけない。


690 2018/10/15(月) 20:48:36.25 ID:u4LRdd0A
>>13
5000万と言うから新築なんだろうが今5000万で買って10年後に7000万で売れる可能性が高いような思い込み且つ素人に毛も生えてないような意味不明コメント


14 2018/10/14(日) 20:01:44.15 ID:mKEscV8a
娘が結婚相手連れてきて
賃貸アパートだったらカッコ悪いだろ
って思って家買ってとっくにローンも終わったんだが
相手がなかなか見つからないってオチだわ


350 2018/10/15(月) 02:16:13.37 ID:uhSvtJ1S
>>14
本当それが嫌で嫌で
今は山の手駅近戸建てが見つかって引っ越して
本当に幸せ
本当にラッキー


15 2018/10/14(日) 20:03:40.40 ID:8gA7rpz0
少子化で家が余るからタダで配る話が昔あった気がする


16 2018/10/14(日) 20:04:11.56 ID:ne55tmO1
今までは持ち家派だった
けどこの前の台風でどえらい被害を受けてから賃貸派に変わった


465 2018/10/15(月) 09:09:50.47 ID:aA6vootX
>>16
火災保険使わなかったの?


467 2018/10/15(月) 09:29:24.41 ID:aA6vootX
>>16
火災保険使わなかったの?


17 2018/10/14(日) 20:04:16.38 ID:P/csZqYX
地方や駅遠なら戸建、都市部や駅近ならマンション。
転勤などの可能性がなく長く住む(10年以上)なら持ち家、そうでないなら賃貸。


18 2018/10/14(日) 20:04:42.79 ID:Dh5soYi4
駅近の持ち家だろうな
賃貸や人気のない土地の家は貧乏移民の巣窟になりそう


20 2018/10/14(日) 20:07:17.40 ID:OFvZ9Gvd
子供がいるのなら持ち家か分譲賃貸だな
賃貸専用物件だと安普請で子供が不憫だ


21 2018/10/14(日) 20:08:12.72 ID:SM+oUM7f
金利上がればどうする?




22 2018/10/14(日) 20:08:20.84 ID:Etq5EerR
低金利なら賃貸が得、高金利なら購入が得
人々は逆に動かざるを得ないようだが、そういう連中は養分


24 2018/10/14(日) 20:12:20.45 ID:GKlw9msD
終わりが見えたらポツンと一軒家でも買うかな
あとのことはしらんw


62 2018/10/14(日) 20:49:41.59 ID:p6G1333G
>>24
そんなときに家を買う余裕なんてないですよ


28 2018/10/14(日) 20:15:57.55 ID:PyzkFCdp
不動産神話は1980年代の話ですが・・・
頭の中がバブル期のまま止まっているのでしょうか。


29 2018/10/14(日) 20:16:26.64 ID:hmkptWnY
人生100年時代になるみたいだから、賃貸はきつくないか?


39 2018/10/14(日) 20:24:41.22 ID:Txzyam+H
>>29
老後は公営住宅にでも入ればいい


30 2018/10/14(日) 20:18:22.10 ID:0DiVu66+
これからますます自然災害が増えるから山の手が確実に高級地になるよ
古地図見ろ


31 2018/10/14(日) 20:19:23.19 ID:EEiVgvj1
医療の進歩で今の40代以下は100歳まで生きるんじゃなかったか?


32 2018/10/14(日) 20:19:30.78 ID:n9JDO12Q
昔より持家の方が日に日に有利になっているのだが
それこそいつの時代の話をしているのか


33 2018/10/14(日) 20:19:40.99 ID:FspwZ2wX
維持にも金かかるけどね。たいてい、10-15年サイクルで大枚が出ていく。


34 2018/10/14(日) 20:19:59.92 ID:NLJt4vyp
馬鹿は 負債 を買う
金持ちは 資産 を買う

さて貴方のおうちはどっち?


41 2018/10/14(日) 20:25:27.94 ID:lOEG8Mjw
>>34
金持ちは家を資産とは見ない・・・金持ちじゃなくても家を将来売るつもり無く建てるよ
ローンの金利コスト払ってでも年金生活の定年後を見据えて住居費を固定資産税で計算したいだけ
・・・だったけど上の世代は目論見当たってていいけど現役がこれから家買うなら先よく考えて・・・は同意


35 2018/10/14(日) 20:21:38.44 ID:PyzkFCdp
年々価値が下がっていくものを数千万円のローン組んで買うとか意味不明。


37 2018/10/14(日) 20:22:24.73 ID:G05M2za+
5年前に買った新築タワーマンションが倍になった。
笑いがとまらん
貸したら利回り10パー。
完全勝利


185 2018/10/14(日) 22:38:15.25 ID:sEGhuGyp
>>37
俺ぼ中古タワーは実質利回り30パー超えてますが、何か?


351 2018/10/15(月) 02:18:25.06 ID:uhSvtJ1S
>>37
タワマンだけは絶対ににイヤだ
日本みたいな地盤で一番シャレにならないし
まず下に降りられなくなる地獄はありえない


388 2018/10/15(月) 07:18:02.30 ID:2bCPDuiE
>>37
すごいな。うち築30年も三年で2000万高くなった。
でもさ、売ったところで、元の買値では同じグレードのものは買えないし売買経費かかるから、基本的に得しないよね。


482 2018/10/15(月) 10:40:45.60 ID:F8nMzW5v
>>37
1990年ごろの土地バブルもそんな感じで買えば上がる、上がるから買う状態。
金融緩和が続くといいね。


486 2018/10/15(月) 10:47:31.58 ID:jVJVtEbz
>>37
5年前は調度いい時期だから、十分にあり得る話だね。
倍の価格なら現状の高値相場で住替えをしても、十分に利益出るね。


38 2018/10/14(日) 20:22:48.69 ID:0FVbd2o2
なんか両極端だな
200万円で田舎の小さい家を買うのが一番だろ


9999 1234/05/06(月) 00:00:00.00 ID:ExAwArosU



独身は賃貸で、結婚したら持ち家

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